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首发·斑马闲谈
#房价##房地产#中银国际证券首席经济学家、北京大学国家发展研究院兼职教授徐高认为在现在这个时间点上往后看，我们可以预期，我国地产市场即将迎来自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事实。当地产行业供给显著收缩，并且市场回稳、需求恢复之时，供需的矛盾很快就会逆转，房价上涨就成为大概率事件，尤其是对于一二线大城市而言。#A股#
他认为现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房，因为害怕跌价和烂尾楼，买房的需求只是暂时被抑制，并非真正没有需求。
他建议，如果居民有刚需，或者改善性需求，今年就可以考虑开始出手了。
说实话，简直笑死我了，我疫情几年在深圳从是房地产，去年国庆刚离职，说实话从“房住不炒”出台以后，房地产行业有过一段小涨风波，正是疫情的时候大家都觉得房子会降价，反而涨了30%，而且买房的人也上涨了不少，包括这两年房价跌了，大家也都不敢买房，但是我还是在拆迁房赚了一波钱，不是说房地产不好做，而是各行各业都很卷。
专家说话总是动动嘴皮子，不管民生，因为房地产确实是推动国家经济的支柱产业，但是现在的人只需要房子够住就行了，购买了也已经没那么强了，你在想从大家手上赚贷款利息已经很难了，大家都不是傻子，尤其是在大城市能够买的起房子的人，房奴已经成为过去式了，没那么热门了。
在我看来这些所谓的专家无非就是在家炒炒股，然后房市起来收割一波，所以忽悠一些人抬高房产股市而已，对于这些所谓的专家来说百利而无一害。
但是买房的人也确实有，比如我自己回到湖南，现在在长沙发展也是有考虑在长沙买房，但现在还不是时候，房地产出台政策的风其实从21年年底就开始刮了，我有蹭这个热度收割过一些老板，当时给他说的是3年拿房，但是现在两年过去了，项目工程并没有动静，中国速度再快一年也拿不到房。
这两年国家也确实出台很多政策，比如贷款利率下调，首付降低，认房不认贷等等，羊毛出在羊身上，治标不治本。
此类新闻已经出现三年了，然后并没有什么用，一些房地产公司自己都经营不下去了，比如宝能集团，包括佳兆业在某段时间都资金断链后面拿出部分项目与国企招商合作，其实和国企中间合作的房地产公司有很多。
再者包括长沙从去年年底到今年3月份，整体房价都降了30%左右，我感到很震惊，因为17年我在长沙做房地产直到去年8月回到长沙觉得很惊讶，因为长沙房价没有受到疫情影响，没有降也没有涨，但是今年回到长沙，房价竟然降了，可想而知，房子的购买力不再从前。
所以希望大家理性买房，不管投资还是自助，不要随便就听取专家建议，他的嘴皮子动动没什么损失，但是我们可能把80%的财产投进一套房子，当危机来临的时候我们很难面对。
说难听点，如果房子真的已经到了可以买，然后坐着赚钱的时候，这些专家会在网上建议大家买房吗？为什么不自己先买，就像这两年的电商一样，之前做起来的那些电商老板已经对电商前景迷茫了，所以在网上各种卖课程最后在收割大家一波，这是个唯利是图的社会，真的无利可图的只有自己的父母。
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